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网店对实体商铺冲击有多大?
?ü???±????2012-05-15 ·?????www.1024sj.com
最近,一则复旦大学校园内老书店关门的资讯报道,引起了人们对于网店冲击实体商铺的关注。随着我国电子商务飞速发展,网上商店渐行渐热,已经发展成为新生代消费者日渐青睐的购物新时尚。同时,网店快速发展也折射出许多让人深思的问题,如网店是否会导致实体商铺空置?网店是否影响实体商铺的价格?这些问题已经越来越受到人们的关注。

  网店压缩了实体店生存空间

  “至少一半的生意被抢了。”华师学问街内一服饰店老板表示网店对服装冲击最大。“我家几十家实体店从去年开始全面亏损,今年关得只剩下几家了,正准备全面关闭转行,房租、人工、税收方面根本无法和网购相竞争。”网友“一条鱼”在论坛中这样写道。不少网友也分析得出低价和选择性多是大众转向网上购物的主要原因。

  就目前市场来看,高租金商铺多是被品牌商家或大卖场所占据,而今各品牌商家也在开始扩张网店经营业务,这无疑会影响到实体商铺的扩展空间。今年初,国美、苏宁两巨头各自发布了引人瞩目的电子商务战略。“10年后苏宁易购的年销售规模将达到3000亿元,实现再造一个与苏宁实体店等量齐观的网上苏宁。”值得注意的是,一年前苏宁易购的目标还仅仅是作为实体店的有效补充,苏宁的底气似乎来自2010年高达400%同比增长率。据GFK的数据显示,到2012年3C家电网购的规模将达到925亿元,这相当于国美目前的年销售额。

  “随着网店的增多以及网络销售额的增长,无疑会压缩实体店的经营和发展空间。”观察人士胡岩这样认为。在目前住房大限时代,商业地产火热得力于广大投资客对于商铺价值的高预期,虽然住宅与商铺在同步增长,但是在入住率低、实体店受网店影响越来越严重情况下,不少人开始对商铺今后的价值产生了顾虑。

  商铺价值受冲击短期不会显现

  从经营的角度看,网店好比是撒网,实体店却是竹竿钓鱼,谁收获的鱼多就不言而喻了。“生意一天比一天难做,新进的货却发现网上都有卖的,而且价格更便宜。”服装店郑老板告诉记者,目前在网上几乎可以淘到全球各种商品,实体店经营的优势在不断缩小。

  “实体店的成本高了,商品的价格自然降不下来。而开网店不需要租金,成本低到可以忽略不计,价格的杀伤力当然惊人。”淘宝白金会员程小姐告诉记者,她从2009年开始在网上淘宝,目前已成为购物的主要方式。

  古人说“一铺养三代”是因为没有其他东西具有商铺的功能,但现在网店终结了商铺的排他时代。业内人士指出,商铺的价值在于其功能的不可替代,而当一个网店几乎不用什么成本就具有其功能的时候,一些中小商户就不会愿意花大价钱开实体店了,间接会影响到商铺的租赁。众所周知,实体商铺价值的增长主要靠升值,但商铺租金水平的高低起伏以及租赁轮转无疑会对商铺价值产生一定影响。

  不少业内人士预测,商铺功用的可替代,必然会影响商铺的销售价格。记者也发现,以前同一楼盘商铺的价格一般都是住宅价格的三倍左右,但是现在这种比价出现较大跌落。如目前沿海赛洛城住宅均价为6300元/平方米,其商铺在售价格最高价为15000元/平方米,最低价为8500元/平方米,综合起来住宅与商铺的差价只有一倍左右。

  目前,网店的盛行会对实体店经营产生影响已成为不争的事实,而这对实体商铺的价值是否会产生影响呢?森拓普商业地产顾问(深圳)有限企业武汉分企业策划副总监周全表示:“网店冲击商铺价格至少短期内不会显现,但是随着网购体系的不断完善,网店影响将会更大。在我国现阶段来看,商铺仍然是国民投资的主流产品。”

  网店对传统商业挑战有限

  “无租金”、“零库存”、“24小时营业”等等特性使网店充满生命力,自从淘宝网、当当网等一些购物网站开通以来,网络购物打破了传统的商业模式,并对传统商业的营销理念、管理模式、价格体系、经营方式、物流配送等各个方面都带来巨大的影响,或将使传统商业面临一场全面的挑战。

  在网店已成为不可忽视的营销现象下,越来越多的品牌厂商感受到冲击后也开始进军网络,加上网上消费人群的不断增多,致使我国网络购物市场取得了爆发式增长,网上交易额更是涨势迅猛。据统计显示,2007年淘宝网交易总额突破433.1亿人民币,跃升我国第二大综合卖场,而到2010年交易额飙到4000亿元人民币。alibaba集团副总裁梁春晓表示,2015年网络交易额会很轻松地超过2万亿,将占消费品零售总额的7%。

  的确,除电子商务市场以外,其他任何市场都难有如此高的增长率。目前正规的网上商店和卖场已越来越多,所涉及的商品种类已相当丰富。自从2010年7月1日,《网络商品交易及有关服务行为管理暂行办法》实施要求国内网店“实名制”以后,网店经营发展得更加规范,信誉度不断提升。虽然今年武汉给网店投下了一颗“深水炸弹”,即淘宝皇冠级以上网店都将被纳入税收征管范围,但据记者了解,网店征税影响是有限的,毕竟我国已有十几个省份对电子商务出台了明确的扶持政策。

  展望未来网络购物市场的发展,虽然目前网络销售占比还远远低于实体店铺的销售额,但是随着我国各级政府和有关部门对信息技术的关注和扶植力度,以及电信收费之类的外部条件不断发展与完善,网店将在市场销售中占据更重的分量,对传统商业模式挑战也将不断加剧。

  总体来看,受网店冲击较大的产品一般是质量可控的运动休闲服装品牌、时髦货、低价品等,珠宝、餐饮等受到的影响就十分有限。不少业内人士也指出,网购的消费是比较单一的,它的关联消费相对比较少,因此它无法取代百货和购物中心,因此高端的集零售、餐饮、休闲、娱乐于一体的城市综合受到网店威胁比较小。
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